樂活養老貸款 陪您幸福人生下半場！
近年來依公股銀行帶頭推展「以房養老」貸款，鎖定名下有不動產但無人繼承（單身）、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者（子女負擔大），以及生活無虞想要享受人生（高資產客戶）等 3 大客群。
隨著高齡化、少子化社會來臨，面對退休後卻尚未存夠所需資金的問題，「以房養老」貸款提供融資管道，讓銀髮族可以在本身熟悉環境繼續居住，並透過每月撥款取得生活資金，達到「老有所養，老有所終」的安養照顧。
案例 1
65 歲的吳女士在台北市有間公寓，向銀行申請以房養老貸款，鑑價為 2,000 萬元，換算下來每月約可以領 3 萬 8 千元，最長領到 95 歲。
她仍繼續住在這間公寓裡（房子的所有權還是借款人所有，並不會變銀行的），在自己熟悉的環境裡安心養老。
銀行表示，單身者或是獨居老人很適合辦理以房養老貸款。有些獨居老人並非沒有子女，只是習慣自己住，不願意與小孩同住，增加孩子們的負擔。
透過以房養老活絡資產，創造固定的現金流，老人家有尊嚴，子女也減輕負擔。
案例 2
一位 82 歲的客戶鄭奶奶，她的配偶患有失智無法自理，請了一位外傭幫忙照顧，每月固定的開銷不小。
申辦以房養老後，一來可減輕子女負擔，二來也讓可運用的資金更充裕。
金管會鼓勵銀行辦理「以房養老」貸款業務，自 2015 年 11 月迄今已邁入第 10 年。
據金管會統計，截至 2025 年 6 月底：
共有 16 家銀行開辦
核貸件數 9,642 件
核貸額度約 558 億元
季增 3.66％、4.69％，維持穩定成長態勢
借款人平均申貸年齡 73 歲，年紀最大 85 歲
申請客戶以女性居多
擔保品位置以北北基為主，占比約 5 成
長輩除了藉由「以房養老貸款」取得資金，還能結合「信託」方式進行現金流規劃。
可約定由信託專戶支付每月基本生活開銷，剩餘資金則可於信託專戶累積，作為未來臨時性醫療或緊急救助金使用。
信託款項專款專用於自身照顧，以確保老年生活無虞。
📞 如您對不動產傳承或不動產相關稅務問題有任何疑問，歡迎聯繫漢星地政06-2464000，我們將以專業穩健的方式，協助您完成每一項重要安排。
近年來依公股銀行帶頭推展「以房養老」貸款，鎖定名下有不動產但無人繼承（單身）、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者（子女負擔大），以及生活無虞想要享受人生（高資產客戶）等 3 大客群。
隨著高齡化、少子化社會來臨，面對退休後卻尚未存夠所需資金的問題，「以房養老」貸款提供融資管道，讓銀髮族可以在本身熟悉環境繼續居住，並透過每月撥款取得生活資金，達到「老有所養，老有所終」的安養照顧。
案例 1
65 歲的吳女士在台北市有間公寓，向銀行申請以房養老貸款，鑑價為 2,000 萬元，換算下來每月約可以領 3 萬 8 千元，最長領到 95 歲。
她仍繼續住在這間公寓裡（房子的所有權還是借款人所有，並不會變銀行的），在自己熟悉的環境裡安心養老。
銀行表示，單身者或是獨居老人很適合辦理以房養老貸款。有些獨居老人並非沒有子女，只是習慣自己住，不願意與小孩同住，增加孩子們的負擔。
透過以房養老活絡資產，創造固定的現金流，老人家有尊嚴，子女也減輕負擔。
案例 2
一位 82 歲的客戶鄭奶奶，她的配偶患有失智無法自理，請了一位外傭幫忙照顧，每月固定的開銷不小。
申辦以房養老後，一來可減輕子女負擔，二來也讓可運用的資金更充裕。
金管會鼓勵銀行辦理「以房養老」貸款業務，自 2015 年 11 月迄今已邁入第 10 年。
據金管會統計，截至 2025 年 6 月底：
共有 16 家銀行開辦
核貸件數 9,642 件
核貸額度約 558 億元
季增 3.66％、4.69％，維持穩定成長態勢
借款人平均申貸年齡 73 歲，年紀最大 85 歲
申請客戶以女性居多
擔保品位置以北北基為主，占比約 5 成
長輩除了藉由「以房養老貸款」取得資金，還能結合「信託」方式進行現金流規劃。
可約定由信託專戶支付每月基本生活開銷，剩餘資金則可於信託專戶累積，作為未來臨時性醫療或緊急救助金使用。
信託款項專款專用於自身照顧，以確保老年生活無虞。
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