繼承比贈與好嗎？為什麼不動產傳承資訊不能只靠網路？

漢星地政在這邊為您解惑！

許多民眾在規劃不動產傳承時，會直接參考搜尋網路相關資訊，但網路文章大多是通則性的整理，很難完全符合每個家庭的實際狀況與複雜條件。

如果直接依照網路資訊做決定，可能會出現誤解、低估成本、忽視隱形風險，甚至做出對自己不利的判斷，最後反而多負擔稅金或產生家庭糾紛。

為什麼不動產傳承資訊不能只靠網路？三個原因宥榆讓您知曉

1. 市價通常遠高於土地公告現值與房屋評定現值，如果不動產是贈與取得後再出售，而該不動產原本是105年以前依市價購買取得，未來在計算房地合一稅時，成本認定只能以土地公告現值及房屋評定現值計算，導致稅負提高。
2. 有些土地持有多年，如果期間土地公告現值已大幅增加，辦理贈與時可能需要繳納不少土地增值稅；但若是繼承取得，土地增值稅可以免徵。

聽起來好像「等繼承」就是最好的方式。

然而每個家庭都適合嗎？

在長輩有意願要進行不動產傳承、子女不急著登記不動產前提下，你是家裡唯一的獨生子女，為了不要繳那麼多稅金，等到繼承是較佳的方式。

前提是你的家庭信任度高、有共識。

但前陣子的新聞特例：102歲的王姓老翁，突然與68歲的台灣賴姓看護登記結婚，看護搖身一變變成女主人，名下竟突然多出數筆土地與保單，總價值2億元左右。

如果原本的子女只是單純等待繼承，這時候情況就完全不同了。

所以，不動產傳承並不是只有一個標準答案。

在專業人士的協助下，依照家庭狀況與共識動態調整規劃，才是更好的方式。

民法規定，繼承人順序為配偶及

1.直系血親卑親屬。

2.父母。

3.兄弟姊妹。

4.祖父母。

很多人會上網查資料，但有時候理解不完整，就容易判斷錯誤。

曾經有一案例詢問：

家中目前有媽媽、大弟與自己（長女），

還有一位單身沒有小孩的小弟已過世，想確認如果小弟過世，繼承人是不是母親、大弟與自己。

經過了解，原來是經網路查詢到的訊息，
 
在沒有配偶、沒有子女的情況下，只要父母還在，繼承人順序就是父母在先，兄弟姊妹並不會與父母一起繼承。

原本以為自己有繼承權，但實際上並沒有。
如果只是依賴網路資訊或錯誤理解做決定，可能就會錯失原本應有的權益。

公務機關在處理案件時，必須依照法律規定辦理。但實務上，有些細節並不是法律條文就能完全涵蓋，因此會透過解釋函令來補充實務操作。

不過即使有函釋，實務上有些判斷仍可能依各機關內部作業方式不同，甚至不同縣市之間也可能存在差異。

這也是為什麼有些人明明查了很多資料，但實際辦理時卻發現和想像的不太一樣。

遇到這種情況，最好的方式就是：

找一位你信任的專業人士，先把情況釐清再做決定。

不動產傳承從來不是單純的「繼承比較好」或「贈與比較好」的二選一問題。

每個家庭的成員結構、資產狀況、信任關係與未來規劃都不同，因此需要整體評估。

網路資訊可以作為參考，但真正落到個案時，往往會涉及：

• 財產狀況
• 家庭關係
• 風險控管
• 稅務實務

如果只依賴片段資訊自行判斷，很可能忽略細節，甚至多負擔不必要的稅金或產生家庭爭議。

在規劃不動產傳承時，與其只在網路上尋找「標準答案」，不如透過專業人士協助，依照個案條件進行完整分析與規劃。

事前多一點理解與準備，才能讓資產順利傳承，也讓家人之間多一份安心

。

如果您對於不動產傳承、繼承或贈與規劃有任何疑問，
歡迎聯繫 漢星地政 ☎️ 06-2464000
一起找到最適合您家庭的解決方式。