台南不動產登記（買賣／贈與／繼承）｜漢星地政不動產
2025-08-20
關於【不動產登記】服務:「漢星地政不動產」臺南在地經營三十年，處理各類過戶與登記流程。從文件準備、稅務試算到送件完成，由專人帶您一步到位，節省往返時間並降低錯誤風險。關於【贈與登記】：不動產贈與，預估並作節省稅金之規劃，向國稅局申報贈與稅(繳稅或免稅)，並送至地政機關過戶完成。關於【繼承登記】：不動產繼承，協助釐清家族財產狀況、確認登記需求，向國稅局申報遺產稅(繳稅或免稅)，並送至地政機關過戶完成。關於【特殊繼承登記】：同上列辦案，必要時協助家族共識溝通、提供資產傳承團隊(律師、會計師、記帳士、資產顧問)諮詢服務。關於【買賣登記】：未透過品牌不動產仲介自行成交之不動產案件、或自由業之個人品牌仲介成交案件，協辦過戶並同時提供履約保證服務保障交易安全。辦理流程（依案型細節不同）： 線上預約與需求快篩（案件類型、坐落、是否急件）。初談與資料清單（說明流程、時程與費用估算）。稅務與權利檢核（依案型辦理應申報／繳納之稅捐。申請書件製作與送件。進度回報與補件協助。核准完成與領件結案。應備文件（依案件不同調整）： 共通：身分證明、印章／印鑑證明、土地／建物所有權狀。買賣：買賣契約（貼印花稅）、契稅與土地增值稅繳納或免稅證明。贈與：贈與契約（貼印花稅）、贈與人／受贈人身分證明確認、贈與稅繳清（或免稅）證明。繼承：除戶謄本、繼承系統表與繼承人戶籍謄本、遺產稅繳清（或免稅）證明。服務時程： 一般件約 15–30 個工作天（不含稅務審查與補件）。緊急／跨機關案件依實際狀況調整。費用說明： 初談諮詢提供專人服務，諮詢費用可折抵正式委辦費用。 成功案例： 張女士(化名)將台南市區公寓贈與子女，文件繁多、時間緊。漢星先做資料快篩＋稅務試算，3天內補齊文件並完成送件，於預期內完成贈與登記，無需客戶多次往返。常見問題： Q：贈與與買賣哪個比較省？ A：須視房地合一稅、土地增值稅、契稅與贈與稅的組合、未來規劃與家族關係狀況而定，需個案顧問評估與試算後決定。 Q：繼承過戶要多久？ A：視各家族協議共識狀況而定，若家族對於繼承分配狀況有共識，並已提供完整文件，單純繼承案地政登記約 5 個工作天以上；但稅務查調與遺產稅申報會影響整體時程，多數案件約 3–4 週。特殊繼承案件時程另計。Q：一定要本人到場嗎？ A：必須按第一性原理確認本人之真意，確認真意後可依法委任代理，檢附符合規定之委任書／授權書。您有房地產贈與、節稅規劃需求，歡迎加 LINE 諮詢（諮詢費可折抵）
