借名登記害怕要不回來嗎？您最好要知道的不動產信託！借名登記契約為當事人約定以一方，經他方同意，就屬於一方的財產，以他方之名義登記為所有人，但實際管理、使用、收益、處分是由借名人為之。然而雖然一開始有信任關係的基礎，在借名登記房屋後，出名人還是可以在借名人不知情的狀況自行將不動產變賣，或是出名人死亡，出名人的繼承人不承認或不知道有借名登記的情況，這時候能怎麼辦呢？有一個方式是將借名登記的不動產辦理信託，與常見委託給銀行、保險公司等單位的財產信託有所不同，這是讓借名人或其他人擔任不動產信託的受託人，在地政機關辦理不動產信託登記，依約定的信託本旨，為受益人的利益或為特定之目的，管理或處分信託財產，所為的不動產信託，辦理信託登記後的所有權人為受託人，所以出名人便無法輕易地移轉不動產。有關不動產信託登記後所造成的效力、當下或未來所要繳納的稅費，會視約定的信託契約內容而有所不同，務必請洽有一定了解不動產信託登記的專業人士諮詢，自己也詳細了解後再決定是否辦理。文/YOUYU