台南代書推薦

子女結婚為人生大事，父母贈與財物或禮金表達祝福，有100萬元的不計入額度可以使用。 婚嫁贈與節稅規定依《遺產及贈與稅法》第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與的財物，每人100萬元以內，不計入贈與總額。 另外，父母每人每年有244萬元一般贈與稅免稅額。範例說明王先生的女兒於113年6月結婚，贈與情況如下：王先生贈與禮金 350萬元王太太贈與禮金 344萬元計算方式王太太：344萬元 = 100萬元(婚嫁贈與不計入) + 244萬元(免稅額)→ 無須繳納贈與稅王先生：350萬元 – (100萬元 + 244萬元) = 6萬元超額     超額部分10%課稅 → 6,000元贈與稅注意事項婚嫁贈與適用期間：結婚登記日前後6個月內，若當年還未使用贈與免稅額度，共有344萬的資產贈與可以不用繳稅。若金額超過仍需繳稅，需依法申報並繳納贈與稅。即使免稅也要報稅，若免稅還尚未報稅，建議保存好資金流程資料（如贈與人、受贈人雙方存摺、匯款紀錄等），以備未來稽徵機關查核。 若選擇此時機移轉贈與不動產，可以留意把握住100萬元的不計入贈與額度的機會！ 人生重要時刻，財務規劃不能少。您有房地產贈與、節稅規劃需求，歡迎來電06-2464000預約漢星地政專業團隊提前規劃，我們將為您提供協助。

被繼承人過世後繼承有哪三種態樣？在此分成三種方式，第一，繼承人有共識一起按照民法規定分配，辦理分別共有繼承；第二，繼承人有共識不按照應繼分要自行分配，辦理分割繼承；第三，繼承人沒有共識或沒辦法會同一起辦理繼承，辦理公同共有繼承。以上三種態樣之檢附文件、辦理方式、及法律效果有所不同，另外也有按預立遺囑的繼承、上法院訴訟後的繼承。家家可能都有本難念的經 ，建議按照家族的各別狀況尋找信任的專業相關人士協助辦理 。備註土地法規定：✔繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。✔土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。✔前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。✔依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後三十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。✔標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。文/YOUYU

在105年以後購入不動產一般來說於賣出後登記一個月內需申報繳納房地合一稅 其中符合下列要件有400萬之免稅額度：個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。(此設籍條件不包含成年子女)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 (房屋沒有出租的事實、沒有被設立營業登記)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。(每6年只能使用一次)請注意設立戶籍須連續滿六年，如中途遷出變更戶籍要重新起算，想申請房地合一稅400萬免稅節稅務必提前了解並留心規劃！文/YOUYU

借名登記害怕要不回來嗎？您最好要知道的不動產信託！借名登記契約為當事人約定以一方，經他方同意，就屬於一方的財產，以他方之名義登記為所有人，但實際管理、使用、收益、處分是由借名人為之。然而雖然一開始有信任關係的基礎，在借名登記房屋後，出名人還是可以在借名人不知情的狀況自行將不動產變賣，或是出名人死亡，出名人的繼承人不承認或不知道有借名登記的情況，這時候能怎麼辦呢？有一個方式是將借名登記的不動產辦理信託，與常見委託給銀行、保險公司等單位的財產信託有所不同，這是讓借名人或其他人擔任不動產信託的受託人，在地政機關辦理不動產信託登記，依約定的信託本旨，為受益人的利益或為特定之目的，管理或處分信託財產，所為的不動產信託，辦理信託登記後的所有權人為受託人，所以出名人便無法輕易地移轉不動產。有關不動產信託登記後所造成的效力、當下或未來所要繳納的稅費，會視約定的信託契約內容而有所不同，務必請洽有一定了解不動產信託登記的專業人士諮詢，自己也詳細了解後再決定是否辦理。文/YOUYU

長輩決定要把名下的房子贈與過戶給小孩，需要負擔那些稅金呢?一、土地移轉需繳納土地增值稅。二、建物移轉需要繳納契稅。三、土地公告現值及房屋評定現值加總超過244萬，需繳納贈與稅。四、地政機關規費、印花稅等費用。五、委任地政士辦理代辦費。決定贈與給親屬除了留意稅金及費用金額大小，更需注意於受贈人在贈與取得後，未來如有賣出，必須按照土地公告現值及房屋評定現值為成本課徵房地合一稅。每件案件個案情況不同，若不緊急，建議提早了解家庭狀況及不動產情形，提前作長期規劃，找出最適合自己家的不動產傳承決策！您有房地產贈與、節稅規劃需求，歡迎來電06-2464000預約漢星地政專業團隊提前規劃，我們將為您提供協助。